Отчет руководителя о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управление ЖКХ» в 2025 году

18 марта 2026 года на совместном заседании постоянных депутатских комиссий Думы Североуральского муниципального округа директор ООО «Управление ЖКХ» Александр Александрович Батушев проинформировал депутатов о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управление ЖКХ» в 2025 году.

Финансовые показатели деятельности за 2025 год

1. Основная деятельность – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код вида деятельности 68.32.1).

На текущий момент в управлении ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» находится 194 многоквартирных жилых домов, из них на территории г. Североуральск — 128, п. Третий Северный — 46, п. Покровск-Уральский – 20.

Собственники помещений 27 многоквартирных домов в 2025 году, проведя общее собрание, приняли решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией и выборе новой управляющей организации.

За 2025 год выручка от реализации услуг оказываемых УК составила 103 767 551,90 руб. в том числе НДС 4 941 314,32 руб. По сравнению с прошлым годом снижение выручки произошло на 13% (2024 год — 119 096 130,094 руб. НДС не предусмотрен). Снижение выручки произошло в результате ухода МКД из управления ООО «Управление ЖКХ».

В связи с изменениями в законодательстве в 2025 году ООО «Управление ЖКХ» является плательщиком НДС по ставке 5 %, что в свою очередь увеличило налоговую нагрузку предприятия.

Доход от внереализационной деятельности за 2025 год составил 11 883 834,76 руб. (в том числе НДС 246 442,65 руб.). Расход от внереализационной деятельности составил 5 483 872,66 руб.. Управленческие расходы 13 732 254,75 руб.

Расходы Общества по основному виду деятельности составили 69 591 416,61 руб., что на 25,52 % меньше по сравнению с показателем предыдущего года (2024 год – 93 432 405,93 руб.) Снижение расходов произошло в результате ухода МКД из управления ООО «Управления ЖКХ». Также на снижение расходов повлияло бремя обязательств по исполнительным листам, выставленным на Общество, необходимость перечисления значительных сумм в счет погашения долга по неустойкам и исполнительским сборам.

За 2025 год Обществом погашена кредиторская задолженность по выставленным претензиям на сумму 7 073 023,77 руб., а также исполнительский сбор в размере 1 669 848,79 руб.

При этом следует отметить, что кредиторская задолженность перед поставщиками на 01.01.2026 г. составляет 6 624 448,22 руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года 15 987 770,29 руб.

Данные по дебиторской задолженности

1. Задолженность покупателей – 75 294 375,46 руб. (в том числе задолженность населения составляет 67 531 470,95 руб.)

2. Задолженность по выставленным претензиям – 24 512 167,00 руб. (в том числе задолженность населения по неустойке 24 418 128,49 руб.)

За 2025 год наблюдается уменьшение дебиторской задолженности прошлых лет, а именно задолженности образовавшейся на 01.02.2023 г. и рост текущей задолженности.

Деятельность компании в отчетном периоде осуществлялась в условиях строго соблюдения тарифной политики, установленной Постановлением Администрации Североуральского городского округа в 2025 году. Несмотря на существенный рост рыночной стоимости строительных материалов, горюче-смазочных материалов и услуг подрядных организаций, специалистами управляющей организации удалось обеспечить выполнение полного перечня обязательных работ, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № 290. Планирование производственного цикла позволили сохранить высокое качество содержания общедомового имущества, не выходя за рамки утвержденного муниципального тарифа.

2. Дополнительные виды деятельности – вспомогательная, связанная с автомобильным транспортом.

На балансе предприятия на текущий момент числятся 12 единиц техники, из них:

• 8 единиц авто-техники переданы по договорам безвозмездного пользования (ссуды) движимого имущества в МКУ «Служба заказчика» в марте и апреле 2023г.;
• 1 единица техники (КДМ316) передана во временное пользование за плату по договору аренды движимого имущества ИП Подмазовой Ю.В. (сумма арендной платы в месяц составляет 34 543,23 руб., все расходы, связанные с эксплуатацией автомобиля по условиям договора, возлагаются на арендатора);
• автомобили УАЗ-390995 и ГАЗ ГАЗЕЛЬ БИЗНЕС 330232 непосредственно участвуют в деятельности предприятия.

Хозяйственная деятельность в 2025 году

Предприятием в 2025 году проводились следующие виды работ:

• ремонт подъездов – 6 шт.
• ремонт квартир после затопления – 5 шт.
• ремонт подвальных помещений – 4 шт.
• ремонт шиферной кровли – 93
• ремонт мягкой кровли – 1056 м²
• ремонт подъездных крылец – 24,4 м² (14 шт.)
• ремонт фасада – 35 м², ремонт и восстановление межпанельных швов – 25 м/п
• ремонт козырьков над подъездами – 2 шт., ремонт козырьков над балконами – 9,3 м²
• ремонт отмостки – 28 м²
• очистка подвальных помещений – в 7 МКД
• замена трубопроводов на отопление – 165 м/п
• ревизия запорной арматуры отопления – 315 шт.
• замена трубопровода на ГВС – 319 м/п
• ревизия запорной арматуры на ГВС – 77 шт.
• замена трубопровода на ХВС – 72 м/п
• ревизия запорной арматуры на ХВС – 19 шт.
• замена трубопровода на водоотведение – 207 м/п
• восстановление теплоизоляции на инженерных сетях – 8

Ревизия освещения лестничных клеток

1. В рамках обеспечения безопасной эксплуатации жилищного фонда в декабре 2025 году управляющей компанией был заключен договор на проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (ВДГО).

Согласно утвержденному графику, в 2025 году специализированной организацией было успешно проведено обследование 111 многоквартирных домов.

2. Работы по содержанию МКД в зимний период 2025 года осуществлялись в полном объеме. На регулярной основе проводятся мероприятия по очистке кровли от снега и наледи, а также организована механизированная уборка придомовых территорий МКД находящихся в управлении и продолжают выполняться в текущем периоде согласно графику и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

3. В исполнении Постановления Правительства РФ № 416, в ООО «Управление ЖКХ» круглосуточно функционирует Аварийно-диспетчерская служба (АДС), сотрудники которой контролируют работу инженерных систем многоквартирного дома, а также ведут прием заявок от жителей при авариях.

Так за отчетный период АДС ООО «Управление ЖКХ» было принято 4 185 заявок. За период с 01.01.2026 по 10.03.2026 поступило – 1 141 заявка. Аварийные заявки выполняются в строго установленные жилищным законодательством РФ сроки.

4. Сведения о претензионно-исковой работе с должниками по оплате ЖКУ.

Между ООО «Управление ЖКХ» и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен Агентский договор, на основании которого АО «ЭнергосбыТ Плюс» от имени ООО «Управление ЖКХ» производит начисление сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей организацией потребителям. Дополнительным соглашением от 05.06.2024 АО «ЭнергосбыТ Плюс» приняло на себя обязательство по ведению исковой работы по взысканию дебиторской задолженности в отношении потребителей (физических лиц).

• в суды общей юрисдикции подано заявлений о вынесении судебных приказов на сумму 1 643 192,18 руб.;
• в Арбитражный суд Свердловской области подано 1 исковое заявления на общую сумму 7 483 694,91 руб.;
• со стороны судебных приставов-исполнителей на расчетный счет управляющей организации в рамках исполнительных производств возбужденных в отношении должников перечислено 829 545,32 руб.

Со стороны АО «ЭнергосбыТ Плюс» производится дистанционное информирование должников о наличии и размере задолженности посредством телефонных переговоров, а также сведения о наличии задолженности и призывов к ее погашению размещаются непосредственно в платежных документах (квитанциях), направляемых в адрес должников.

Начисление и взыскание дебиторской задолженности в отношении собственников нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляется управляющей организацией. За период 2025 года в отношении данных должников:

• в суды общей юрисдикции подано заявлений о вынесении судебных приказов на сумму 1 246 617,78 руб.;
• в службу судебных приставов-исполнителей направлены заявления о возбуждении исполнительных производств на сумму 960 907,26 руб.;
• в Арбитражный суд Свердловской области подано 2 исковых заявления на общую сумму 2 928 380,78 руб.

Управляющей организацией проведен анализ текущего состояния и запросов жителей, который выявил ряд приоритетных задач, решение которых невозможно в рамках действующего тарифа на «Содержание жилого помещения» (согласно Постановлению Правительства РФ № 290).

Внутридомовые инженерные сети (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление) достигли высокой степени износа. Ремонт в рамках текущего содержания не решает проблему аварийности и ведет к перерасходу ресурсов и риску затоплений.

Аналогичная ситуация наблюдается с состоянием кровельного покрытия. Кровли большинства домов имеют высокую степень физического износа, из-за чего локальный ремонт перестал быть эффективным. Учитывая, что значительная часть жилищного фонда относится к категории устаревшего строения, участившиеся протечки создают угрозу повреждения конструктива зданий и имущества собственников.

Текущий тариф не рассчитан на проведение фактически восстановительных работ на таких объектах.

Также имеется ряд заявок, выходящих за пределы минимального перечня. Их реализация возможна только проведения общего собрания собственников:

Обеспечение беспрепятственного проезда и чистоты (вывоз снега)

Текущий тариф включает только очистку придомовой территории от снега и наледи путем сдвигания с проездов к местам складирования (допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений). Накопление снежных масс сужает проезды и блокирует парковочные места. Требуется утверждение собственниками дополнительной услуги по механизированному вывозу снега на специализированные полигоны с определением периодичности и стоимости каждого выезда.

Модернизация входных групп (установка дверей)

Износ существующих дверных полотен приводит к теплопотерям в подъездах и снижению уровня безопасности. Данные работы относятся к капитальному (улучшению) ремонту.

Необходимо согласование целевого сбора на приобретение и установку новых утепленных металлических дверей, соответствующих современным нормам энергоэффективности.

Повышение уровня безопасности (видеодомофоны)

В настоящее время в многоквартирных домах на территории Североуральского муниципального округа ООО «К-Телеком» проводится монтаж умных домофонов (видеодомофонов). Установка видеонаблюдения объективно является одним из самых эффективных способов обеспечить безопасность в доме, так как установка камер видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории позволит не только предотвратить правонарушения, но и быстро реагировать на происшествия.

Но установка умных домофонов требует проведения общего собрания собственников помещений в каждом МКД, так как вопрос владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в МКД, определения его состава, принятия решений об его увеличении отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). Только жильцы конкретного МКД могут принять решение об установке систем видеонаблюдения, домофонных систем, определив порядок их функционирования, оплаты предоставляемых услуг, использования.